公募REITs业务发展再迈出关键一步！

6月2日晚间，博时基金、红土创新基金、中金基金、华安基金等四家基金公司发布关于旗下REIT扩募情况的最新公告，首批公募REITs扩募宣告完成。公告显示，四只REITs产品合计扩募规模超过50亿元。

首批公募REITs扩募完成

(资料图片)

最新公告显示，首批完成扩募的公募REITs分别为博时招商蛇口产业园REIT、华安张江光大园REIT、中金普洛斯REIT和红土创新盐田港REIT。此前，4只基金的扩募申请均于3月31日获批。

首批公募REITs扩募情况

数据来源：基金公告

从扩募情况来看，博时招商蛇口产业园REIT扩募期间募集金额为12.44亿元，最终募集的基金份额为 5.21亿份，交易价格为2.387元/份。其中，招商局光明科技园有限公司获配金额约为3.98亿元。截至5月31日，扩募的23家发售对象已将认购资金全额汇入博时基金指定账户。

红土创新盐田港REIT扩募期间净认购金额为4.148亿元，根据基金份额发售价格2.7元/份折合为约1.54亿份基金份额。其中，盐田港物流有限公司认购份额占扩募份额数量的51%，并在此次扩募发行后成为基金第三大份额持有人，所持基金份额占基金总份额的8.22%。

中金普洛斯REIT扩募期间募集资金总额为18.53亿元，发售价格为4.228元/份，扩募发售基金份额共计4.38亿份，其中，GLP普洛斯资本投资4号香港有限公司获配3.71亿元，限售期为60个月，依然是基金第一大份额持有人，持有基金份额占总份额的20%。

华安张江光大园REIT扩募期间募集资金总额为15.53亿元，发售最终价格确定为 3.373元/份，扩募发售基金份额共计4.6亿份。其中，原始权益人张江集团、张江集电作为本次发售的战略配售对象分别认购发售份额总数的20%和15%。

扩募有助于资产组合多元化

作为行业内首批扩募的公募REITs，四只基金的扩募完成标志着国内公募REIT又向前迈出关键一步。

公告显示，四只基金均将以扩募资金购入新底层资产。其中，博时招商蛇口产业园REIT将购入光明科技园的留创园二期，红土创新盐田港REIT将购入世纪物流园项目100%股权，中金普洛斯REIT将购入普洛斯青岛前湾港国际物流园、普洛斯江门鹤山物流园、普洛斯（重庆）城市配送物流中心，华安张江光大园REIT将购入华安资产张润大厦。

博时招商蛇口产业园REIT基金经理刘玄认为，对于投资者而言，公募REIT的扩募打通了新购入资产的上市通道，基金的资产和储备规模将得到持续提升，有助于基金实现资产组合的多元化，在资产类型和资产区域上提升分散度，在一定程度上降低单一片区、单一资产受行业政策、市场波动影响较大的风险，基金的抗风险能力将有所提升。

他举例说道，博时招商蛇口产业园REIT作为首批申请扩募的基础设施公募基金，在扩募后随着基金规模的不断扩充，较高的管理规模将有利于运营管理成本的管控，有利于运营管理机构持续优化管理机制和人员配置，从而提升基础设施项目的收益水平。另外，优质资产的不断注入，还将维持基金的市场关注度，有助于提升基金份额二级市场的流动性。

刘玄认为，具备长期、稳定的现金流且拥有成熟市场经营机构的优质基础设施资产仍将受到投资人的欢迎。从市场层面来看，由于公募REITs对资产端和资金端都具有相当的吸引力，市场前景看好。随着REITs底层资产的逐步扩大，常态化发行的启动，未来公募REITs将进入加速发展阶段。