持续一月有余的青岛新房、二手房市场成交，始终相向而行。但从上周开始，发展走向变了，新房市场成交开始下降。

【资料图】

上周（6.5-6.11），青岛新房住宅成交下降，共1774套，成交面积约22.5万㎡，环比下降19.5%。价格方面，青岛市成交均价上升，为15209元/㎡。

二手房市场仍未有太大变化，仍呈下降趋势，共计成交1185套，其中西海岸新区为成交主力，成交282套。

在本周楼盘聚焦板块，有网友在平度市政务网投诉，表示慧通理想之城小区交房日期已到，但业主们并未收到接房通知，而是收到了一封没有公章的“入伙通知书”，因此业主们对于该楼盘是否完成竣工验收提出质疑。

量跌价升

上周青岛新房成交1774套

上周（6.5-6.11），青岛新房住宅成交共1774套，成交面积约22.5万㎡，面积环比下降19.5%。上周位于成交榜首位的区市为城阳区，成交面积约8.3万㎡，其次为即墨区。

图片来源：锐理数据

价格方面，上周（6.5-6.11）青岛市成交均价上升，为15209元/㎡。

分区域来看，市南区价格最高，为61268元/㎡；主城区其他区价格在23116-40698元/㎡之间；西部城区和北部城区价格在11934-18106元/㎡之间，郊区价格在6597-11645元/㎡之间。

数据来源：锐理数据

上周（6.5-6.11），青岛市商品住宅新增供应上升，共1597套，约20.3万㎡，面积环比上升48.9%。新增主要集中在城阳区，为6.1万㎡，其次为崂山区。

销售方面，鲁昊棠琳湾项目夺得第一名，销售面积2.05万㎡、总成交套数142套；天一仁和悦湖锦府项目位列第二，销售面积1.56万㎡、总成交套数132套；城阳青特悦海府项目排名第三，销售面积1.08万㎡、总成交套数75套。

值得一提的是，上周城阳区项目销售成绩尤为突出，仅仅一周便有6个项目冲进销售排行榜前十名。

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销售单价方面，市南区国信海天中心定价最高，为91384元/㎡；崂山区银丰玖玺城排名第二，销售单价72477元/㎡；崂山区金泽碧玉位列第三，销售单价为56259元/㎡。

数据来源：锐理数据

开发商销售金额方面，鲁昊置业、天一仁和、星河湾三家开发商成交额最高，分别为3.68亿元、2.56亿元、2.18亿元。

六月中旬，青岛新房市场在经历了经过一个多月的稳步回升后，成交量开始下降。但这未尝不是新一轮的楼市成交“循环”。

众所周知，六月初青岛楼市新政发布，这对于青岛新房市场的促进作用是毋庸置疑的。随着降低首付比例、优化公积金等多项重磅利好政策的释放，青岛楼市的置业关注度被持续推高，在经历短暂的退潮观望期之后，未来青岛新房市场成交量走势必将如期上涨。

持续下降

二手房共交易1185套

上周（6.5-6.11），青岛二手房市场成交量仍然呈下降趋势。据青岛网上房地产数据统计，青岛二手房市场单周共计成交1185套。

图片来源：锐理数据

从各区市成交来看，稳坐榜首的销售冠军西海岸新区上周成交二手房282套；市北区上周排名第二，成交二手房208套；李沧区成交二手房153套，位列第三。

其他区域，城阳区上周成交二手房148套；即墨区上周成交二手房110套；市南区上周成交二手房102套；胶州市、崂山区、莱西市、平度市上周二手房成交均在百套以下。

入伙通知书没盖公章

慧通理想之城无交房资格？

近日，有多名网友在平度政务网投诉平度市慧通理想之城，表示该小区应于2023年1月10日交房，但由于疫情延期至2023年5月31日交房。如今交房日期已到，业主们并未收到接房通知，而是收到一封没有公章的“入伙通知书”，因此对于 该楼盘是否完成竣工验收提出质疑。

具体来看，业主们有以下几个疑问急需开发商解答：

1、通知书上标明房屋比实际购房时大0.32平方，测量依据是哪个出具于部门？

2、目前理想之城达到了交房要求了吗? 其手续都齐全吗?

3、开发商给业主的通知书没有公章并且不是接房通知，购房人可以接房吗?

基于以上情况，业主们在平度政务网向开发商提起投诉。

图片来源：平度政务网

对此，平度市城乡建设局在6月6日回应表示：经落实，理想之城小区由青岛慧通房地产开发有限公司开发，湖南建工集团有限公司和江苏南通三建集团股份有限公司施工。前期因受疫情等原因，工程施工推进缓慢导致项目延期交付。

经核实，目前项目工程已完成，正在进行各专项工程验收工作， 不具备交付条件。建设单位正在抓紧各专项工程验收工作，争取早日交付，具体交付时间以《房屋交付通知书》为准。关于实测面积问题，经查，2022年1月，房产测绘业务已移交自然资源局，不动产测量报告由其进行确认备案，现已不涉及城乡建设局职能，建议由自然资源局落实处理。

下步，城乡建设局将会同风台街道督促建设单位积极协调各专项工程验收进度，争取早日交付。同时，也将持续关注该项目的进展情况，积极做好业主的解释沟通工作。