8 月 14 日上午，保利华南以底价 170550 万斩获位于顺德陈村三龙湾学校南侧一宗占地逾 7.6 万㎡商住地块，折合楼面价约 9000 元 /㎡，就在首都师范大学顺德适子未来学校南侧、保利阅江台东侧。

据了解，这是保利年内第四次在佛山拿地。此前，保利已分别斩获了大沥茶博城地块（保利广佛湾堂悦，楼面价 13619 元 /㎡）、大良东区地块（保利德胜天汇，楼面价 10565 元 /㎡）、保利石肯地块（保利琅悦，楼面价 12480 元 /㎡）。

地块航拍图

(资料图)

据了解，这是陈村时隔 2 年后推出的首宗地块，目前已整理完毕。回顾陈村上一次卖地还在 2 年前，由华润以 22330 元 /㎡的楼面价刷新板块记录。事不宜迟，宗地素质如何，一起跟着乐居来了解一下。

01 地块要求

限高 100 米 须配建 12 班幼儿园

宗地为佛山市顺德区陈村镇三龙湾（潭村）九年一贯制学校南侧 C4 地块，占地面积 76563.26㎡，划分 ABC 三个区域。

A 区：63166.68㎡，为二类居住用地兼容商业服务用地，容积率 ≤3.0，建筑密度低于 28%，绿地率 ≥35%，限高 100 米。B 区：12470.48㎡，为城市道路用地；C 区：926.10㎡，为公园与绿地。其中，A 区须配建不少于 12 个班的幼儿园，计容建面 ≥4003.2㎡，须独立占地。还须设置不少于 4421.66㎡的开放绿地，并对公众开放，不得围蔽，不计入绿地率。此外，地块还需要配建配电房、物业管理用房、社区用房、体育健身场地等，均不计入容积率。

02 周边配套

九年制公办在旁 一线南向望江

作为陈村镇时隔 2 年推出的宅地，可谓诚意满满。

宗地周边交通、教育配套已在陆续兑现，周边商业、医疗配套可圈可点，同时有一定的景观、休闲资源，地块整体素质相当不错。

地块位置示意图

9 月开学！顺德适子未来学校在旁

首先，地块就在今年 9 月开学的首都师范大学顺德适子未来学校南侧，直线距离不到 300 米，步行可达，再加上地块须配建的幼儿园，未来 12 年学校加持基本已经锁定。（当然，公办学位以当年招生方案为主）

顺德适子未来学校最新航拍图

根据介绍，首都师范大学顺德适子未来学校由陈村镇投入 8.5 亿元建设，是公办性质的小学、初中九年一贯制学校，可提供约 3900 个优质学位，实现小学、初中全寄宿。2023 年 9 月，学校将先开办小学部，招收小学一年级新生。其招生 70% 学位用于招收潭洲村委会户籍适龄儿童，包括了万科水晶城、时代星英御岛、星英半岛、保利阅江台、世茂国风滨江等楼盘。

据悉，该校由全国名校长杨立雄担任校长，并引入首师大优质管理团队。在师资方面，每个学科至少配一名以特级教师为主的北京名师、每个年级每个学科每个月不低于二次的核心课教研、每个年级每周都开设北京名师主讲的首师未来创新人才课程班。

头排南向望江 景观资源丰富

目前，在东平河北岸的多个豪宅，包括保利秀台天珺、鹏瑞三龙湾 1 号、保利阅江台、保利三龙湾天珺等，无一不是因一线南向望江而备受追捧。

本宗地块是目前东平河北岸为数不多的南向望江地块，离江仅约 100 米，纵向江面宽至 240 米，横向拥有将近 3000 米的江岸线。

在东平河规划的十大滨江景观轴上，本宗地块正处于 " 佛山之心 " 片区。经过近两年的建设，地块南侧的东西向滨江大道预计今年 9 月竣工通车，通车后可通过华阳特大桥与佛山新城无缝对接；地块南侧的滨江湿地公园首期已建成开放，周边还有三字经文化公园、华阳桥底公园、潭州儿童公园环绕，景观资源极其丰富。

地处三龙湾腹地 18 分钟到广州南

地块所属顺德陈村板块，位于广佛融合发展引领区的核心腹地，是三龙湾规划的 " 生态绿芯 "。

该片区南邻佛山新城，广佛江珠、佛陈路、华阳路等多条高快速路环绕，五分钟直达佛山中心城区，二十分钟可快速直达广州南站，区位优势突出。

地铁轨道方面，地块距离佛山地铁 2 号线花卉世界站直线距离约 1.2 公里，仅 5 站即可抵达广州南站，轻松换乘至少 4 条广州地铁线。

地铁 2 号线花卉世界站

03 片区规划

规划佛山两馆一厅及多宗商服地

根据最新的规划可见，华阳南路西侧已无住宅规划，仅剩部分商服用地和两馆一厅的建设；而华阳南路东侧除了本次出让地块外，东平河沿江位置还有多宗宅地规划。

其中，《潭村工业区改造及征地实施方案》就曾于 2021 年 4 月以 90.74% 的同意率顺利通过潭洲村潭村股东表决，同年 7 月，潭村工业区破旧厂房清拆工作正式启动。未来将释放多宗宅地、商服地，一个文化气息浓厚、交通便利、环境宜人的城市客厅呼之欲出。

陈村最近一次卖地即为华润于 2021 年 4 月斩获的项目——华润置地顺德润府所在地块，该地块楼面价 22330 元 /㎡，至今依然是顺德区的最高纪录保持者。

而紧邻该地块的保利阅江台于 2020 年拿地的时候，楼面价为 13720 元 /㎡。目前，该项目主打 97-270㎡江景洋房，均价约 2.2-4 万 /㎡。